新华社北京9月11日电题：长租公寓甲醛为何频频超标？

　　新华社“新华视点”记者、张超、解

　　 “拎包入住，无忧轻松”是很多长租公寓的广告词，但近期频繁曝光的房屋空气质量问题令人担忧。据新华视点记者调查，在长租公寓快速扩张的形势下，部分房屋从收房、装修到入住的周期不足一个月，使用的材料也存在诸多问题。

　　有些新公寓甲醛几乎“全部超标”，有些租了一年多还不达标。

　　近日，杭州白领王因急性髓系白血病去世，家属质疑死因与他租住的链家子公司自由公司房屋甲醛超标有关。自如方面书面回复记者称，9月1日起，全国9个城市的首次出租房全部下架，检查合格后上架。今后所有新房都将在检测合格后上架出租。

　　今年6月，自如宣布家具板由国标E1升级为欧标E0板，标准由甲醛释放限量 1.5mg/L升级为 0.5mg/L，墙面漆和墙面辅料标准升级，游离甲醛由国标 100mg/kg升级为“未检出”。

　　然而，自如委托的一家空气检测机构告诉记者，近日，他们对北京某小区的数十套自如公寓进行了室内空气检测，结果令人震惊：所有新装修的公寓甲醛浓度基本都超标。“新公寓甲醛平均超标3到8倍。”检测机构负责人说。

　　甲醛超标问题不仅仅是新装修的公寓。一位在自如公寓住了两年的租客说，房间里还能闻到刺鼻的味道。最近他买了一个甲醛检测盒，发现甲醛还是超标。

　　一家参与免费公寓检测的第三方机构负责人也表示，曾委托检测过部分出租一年以上的免费公寓，甲醛浓度仍未达标。

　　业内人士表示，甲醛超标问题不仅自如，其他长租公寓运营商也被指存在类似问题。

　　医学专家胡坤说，吸入甲醛会导致水肿、眼睛发炎、头痛、恶心等症状。皮肤直接接触可引起过敏性皮炎、色素沉着、坏死，甚至诱发支气管哮喘。高浓度甲醛也是一种遗传毒性物质，孕妇长期吸入可能导致胎儿畸形甚至死亡。

　　有的公寓从收房装修到入住只需要20多天，人造板甲醛含量高。

　　近年来，长租公寓发展迅速。目前，长租公寓市场份额排名第一的是自如。在官网，“经过5年的发展，已管理价值3000亿的房屋资产，拥有40万套房屋”。记者在北京朝阳区某小区看到，这个小区共有2000多套房子，有200多套房子是自由管理的，有100多套房子是丹科公寓管理的。

　　一位业内人士告诉记者，长租公寓的盈利点主要有三个：一是通过装修增加附加值；二、与业主签订的合同一般约定一至两个月的空置期，空置期内不计算租金。如果周转够快，这部分差价也能赚到；三是改变住房结构，增加房间数量，也就是俗称的“隔断”。

　　 “目前长租公寓室内污染频发，与企业拼命提高房屋利用率、降低装修成本有关。”一位业内人士表示。

　　装修材料便宜到不能再便宜了。北京大兴区一家长租公寓中介从业者透露，按照行业惯例，企业签约

　　人造板因其价格低廉，受到长租公寓运营商的青睐。业内人士介绍，室内装修通常使用胶合板、细木工板、中密度纤维板、刨花板等人造板材。甲醛具有增强板材硬度、防虫、防腐的作用。目前人造板生产中使用的胶粘剂是以甲醛为主要成分的脲醛树脂。

　　专家还透露，人造板家具的甲醛含量相对较高。有研究表明，100个中密度家具样品中，有59个样品甲醛超标，超标率为59%。

　　此外，乳胶、聚苯乙烯泡沫塑料、塑料、油漆和涂料通常含有高浓度的甲醛。

　　空位可以越短越好。杭州一位房主告诉记者，他的房子是自己住的，邻居的房子交给丹科公寓出租。两套房装修程度差不多，但他家住的那套只装修了一半，丹科公寓已经有人住了。"从收房、装修到入住，他们花了20多天."

　　还有一些公司为了多收租金，尽可能多租房间，把客厅当房间出租。胡坤说，客厅起到通风和透光的作用。封闭客厅会大大降低房屋的通风条件，有害气体难以排出。

　　应加强专门立法和监管。

　　对于多地长租住房甲醛超标的问题，记者采访了一些地方政府的住建部门。多数表示已注意到相关情况，正在讨论制定具体管理措施。

　　北京德恒(深)律师事务所合伙人李国表示，判断室内空气质量是否达标的标准是原国家质量监督检验检疫总局、原卫生部、原国家环保总局2002年批准的《室内空气质量标准》和住房和城乡建设部2013年发布的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。对于租赁房屋的环境安全卫生标准，目前还没有详细的法律规定。

　　多位业内人士指出，租房者维权的难点在于：室内空气质量本身具有一定的隐蔽性，租房者不容易发现；空气质量监测需要使用专业设备或聘请专业机构进行检测，成本较大；造成空气污染的可能原因有很多，比如租户购买家具，单独装修等。且监测结果容易引起争议。

　　中国人民大学教授刘俊海表示，面对庞大的租房群体和长租公寓行业的爆发式增长，政府相关部门应对企业的出租屋装修进行规范、监管和强制处罚，不能让企业“野蛮生长”。

　　李国表示，目前承租人身体受到空气污染损害，要求出租人承担侵权责任非常困难。他建议经营者借鉴《消费者权益保护法》关于举证责任倒置的规定。

　　承担更大权重的举证责任。